Cs�kkentett illet�k az ingatlanok megszerz�s�n

Az ingatlanok visszterhes megszerz�s�n (pl. ad�sv�tel, apport) az illet�k �ltal�nos m�rt�ke a jelenlegi 10%-r�l 4%- ra cs�kken 1 milli�rd forint forgalmi �rt�kig, az e feletti r�sz ut�n pedig 2%-ra. Az illet�k maxim�lt m�rt�ke ingatlanonk�nt 200 milli� forint; ez a limit az �j illet�k-m�rt�kek alapj�n a 9 milli�rd forintot meghalad� forgalmi �rt�k� ingatlanokat �rinti. Lak�sszerz�s eset�n is cs�kken az illet�k: 4 milli� forint forgalmi �rt�kig megmarad a 2%-os illet�k, az e f�l�tti r�szre azonban 6% helyett 4%-ra cs�kken. Az �j illet�km�rt�keket a 2010. janu�r 1. ut�n illet�k kiszab�sra bejelentett (az ingatlan�gyi hat�s�ghoz eljuttatott), vagy m�s m�don az ad�hat�s�g tudom�s�ra jutott vagyonszerz�si �gyekben kell alkalmazni.

Ingatlannal rendelkez� t�rsas�g megszerz�s�nek illet�ke (Share Deal)

Vagyonszerz�si illet�k al� esik majd a vagyoni bet�t megszerz�se, ha a megszerz� vagy kapcsolt v�llalkoz�sa �n�ll�an vagy egy�ttesen legal�bb 75%- os r�szesed�st szerez belf�ldi ingatlanvagyonnal rendelkez� t�rsas�gban. Az �j rendelkez�s a mag�nszem�ly vev�ket �s a gazd�lkod� szervezetek �ltali r�szesed�sszerz�seket is �rinti, kiv�ve a t�rsas�gi ad�t�rv�ny szerinti kedvezm�nyezett r�szesed�scsere �tj�n t�rt�n� vagyonszerz�st. Az illet�k alapj�t a vagyoni bet�t(ek) n�v�rt�k�nek ar�ny�ban, az ingatlan(ok) forgalmi �rt�ke alapj�n kell meghat�rozni �s ennek sor�n figyelmen k�v�l lehet hagyni az �t �vn�l r�gebben vagy 2010. janu�r 1-j�t megel�z�en megszerzett vagyoni bet�teket. Az illet�k m�rt�ke megegyezik az ingatlanszerz�s (Asset Deal) illet�k�vel.

�talakul�ssal szerzett ingatlan illet�ke

Kiker�l az illet�kmentess�gek k�z�l �s �gy vagyonszerz�si illet�k al� esik majd az �talakul�ssal t�rt�n� ingatlanszerz�s is, kiv�ve a kedvezm�nyezett �talakul�st. Ez �rinti t�bbek k�z�tt az ingatlannal rendelkez� t�rsas�gok beolvad�s�t m�s t�rsas�gba, amennyiben a beolvad�s nem a t�rsas�gi ad� t�rv�ny szerinti kedvezm�nyezett �talakul�s form�j�ban t�rt�nik. Az illet�k m�rt�ke itt is megegyezik az ingatlanszerz�s illet�k�nek m�rt�k�vel.

Ingatlanok visszl�zingj�nek illet�kmentess�ge

Mentes a visszterhes vagyon�truh�z�si illet�k al�l az ingatlanok visszl�zing keret�ben t�rt�n� megszerz�se egy �tmeneti id�szakra, a 2009. j�lius 9-t�l 2012. december 31-ig illet�kkiszab�sra bejelentett �gyekben. Ez megk�nny�theti a jelenlegi v�ls�ghelyzetben a c�gek finansz�roz�s�t a tulajdonukban �ll� ingatlanok elad�sa �s visszl�zingje �tj�n. Egy�bk�nt a visszterhes vagyon�truh�z�si illet�k �ltal�nos m�rt�ke is jelent�sen, 10 %-r�l 4 %-ra cs�kken, teh�t az egy�b ingatlanok (p�ld�ul: gar�zs, �d�l�) ad�s-v�tel�t k�vet�en kevesebb illet�ket kell fizetni.

Ingatlan tov�bb�rt�kes�t�s�nek hat�rideje a 2%-os illet�km�rt�k alkalmaz�s�hoz

Az ingatlanforgalmaz�kn�l a cs�kkentett 2%-os illet�km�rt�k alkalmaz�s�nak felt�tele az ingatlan 2 �ven bel�li elad�sa vagy z�rt v�g� p�nz�gyi l�zingbe ad�sa. Ha az ingatlanszerz�st 2006. okt�ber 1. �s 2009. m�jus 31. k�z�tt jelentett�k be illet�kkiszab�sra a 2 �ves felt�tel teljes�t�s�nek v�llal�s�val, akkor k�relmezni lehet a hat�rid� meghosszabb�t�s�t 4 �vre. A k�relem a m�r lej�rt hat�rid� eset�n is beny�jthat�, 2010. janu�r 31-ig, �s az esetlegesen megfizetett illet�kk�l�nb�zet visszat�r�thet�.

Lak�h�z fel�p�t�s�nek hat�rideje az illet�kmentess�g alkalmaz�s�hoz

A lak�h�z �p�t�s�re alkalmas telektulajdon megszerz�s�vel, �r�kl�s�vel �s aj�nd�koz�s�val kapcsolatos illet�kmentess�gi szab�ly alkalmaz�s�hoz a lak�h�z fel�p�t�s�re nyitva �ll� hat�rid� 4 �vr�l 6 �vre n�tt a 2004. okt�ber 1. �s 2012. szeptember 30. k�z�tt illet�kkiszab�sra bejelentett �gyekben. A k�relem a m�r lej�rt hat�rid� eset�n is beny�jthat�, 2010. janu�r 31-ig, �s az esetlegesen megfizetett illet�kk�l�nb�zet visszat�r�thet�.

Fontos kiemelni, hogy a hat�rid� hosszabb�t�s nem automatikus, azt az ad�hat�s�gt�l egy�nileg kell k�rni. A k�relmet 2008. okt�ber 1. - 2010. janu�r 15. k�z�tt lej�r� hat�rid� eset�n 2010. janu�r 31-ig kell beny�jtani. Ezt k�vet�en a k�relem el�terjeszt�s�nek hat�rideje a lak�h�z fel�p�t�s�re nyitva �ll� hat�rid� lej�rat�nak napja.

[ingatlan.com]