Csökkentett illeték az ingatlanok megszerzésén

Az ingatlanok visszterhes megszerzésén (pl. adásvétel, apport) az illeték általános mértéke a jelenlegi 10%-ról 4%- ra csökken 1 milliárd forint forgalmi értékig, az e feletti rész után pedig 2%-ra. Az illeték maximált mértéke ingatlanonként 200 millió forint; ez a limit az új illeték-mértékek alapján a 9 milliárd forintot meghaladó forgalmi értékű ingatlanokat érinti. Lakásszerzés esetén is csökken az illeték: 4 millió forint forgalmi értékig megmarad a 2%-os illeték, az e fölötti részre azonban 6% helyett 4%-ra csökken. Az új illetékmértékeket a 2010. január 1. után illeték kiszabásra bejelentett (az ingatlanügyi hatósághoz eljuttatott), vagy más módon az adóhatóság tudomására jutott vagyonszerzési ügyekben kell alkalmazni.

Ingatlannal rendelkező társaság megszerzésének illetéke (Share Deal)

Vagyonszerzési illeték alá esik majd a vagyoni betét megszerzése, ha a megszerző vagy kapcsolt vállalkozása önállóan vagy együttesen legalább 75%- os részesedést szerez belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban. Az új rendelkezés a magánszemély vevőket és a gazdálkodó szervezetek általi részesedésszerzéseket is érinti, kivéve a társasági adótörvény szerinti kedvezményezett részesedéscsere útján történő vagyonszerzést. Az illeték alapját a vagyoni betét(ek) névértékének arányában, az ingatlan(ok) forgalmi értéke alapján kell meghatározni és ennek során figyelmen kívül lehet hagyni az öt évnél régebben vagy 2010. január 1-jét megelőzően megszerzett vagyoni betéteket. Az illeték mértéke megegyezik az ingatlanszerzés (Asset Deal) illetékével.

Átalakulással szerzett ingatlan illetéke

Kikerül az illetékmentességek közül és így vagyonszerzési illeték alá esik majd az átalakulással történő ingatlanszerzés is, kivéve a kedvezményezett átalakulást. Ez érinti többek között az ingatlannal rendelkező társaságok beolvadását más társaságba, amennyiben a beolvadás nem a társasági adó törvény szerinti kedvezményezett átalakulás formájában történik. Az illeték mértéke itt is megegyezik az ingatlanszerzés illetékének mértékével.

Ingatlanok visszlízingjének illetékmentessége

Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól az ingatlanok visszlízing keretében történő megszerzése egy átmeneti időszakra, a 2009. július 9-től 2012. december 31-ig illetékkiszabásra bejelentett ügyekben. Ez megkönnyítheti a jelenlegi válsághelyzetben a cégek finanszírozását a tulajdonukban álló ingatlanok eladása és visszlízingje útján. Egyébként a visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke is jelentősen, 10 %-ról 4 %-ra csökken, tehát az egyéb ingatlanok (például: garázs, üdülő) adás-vételét követően kevesebb illetéket kell fizetni.

Ingatlan továbbértékesítésének határideje a 2%-os illetékmérték alkalmazásához

Az ingatlanforgalmazóknál a csökkentett 2%-os illetékmérték alkalmazásának feltétele az ingatlan 2 éven belüli eladása vagy zárt végű pénzügyi lízingbe adása. Ha az ingatlanszerzést 2006. október 1. és 2009. május 31. között jelentették be illetékkiszabásra a 2 éves feltétel teljesítésének vállalásával, akkor kérelmezni lehet a határidő meghosszabbítását 4 évre. A kérelem a már lejárt határidő esetén is benyújtható, 2010. január 31-ig, és az esetlegesen megfizetett illetékkülönbözet visszatéríthető.

Lakóház felépítésének határideje az illetékmentesség alkalmazásához

A lakóház építésére alkalmas telektulajdon megszerzésével, öröklésével és ajándékozásával kapcsolatos illetékmentességi szabály alkalmazásához a lakóház felépítésére nyitva álló határidő 4 évről 6 évre nőtt a 2004. október 1. és 2012. szeptember 30. között illetékkiszabásra bejelentett ügyekben. A kérelem a már lejárt határidő esetén is benyújtható, 2010. január 31-ig, és az esetlegesen megfizetett illetékkülönbözet visszatéríthető.

Fontos kiemelni, hogy a határidő hosszabbítás nem automatikus, azt az adóhatóságtól egyénileg kell kérni. A kérelmet 2008. október 1. - 2010. január 15. között lejáró határidő esetén 2010. január 31-ig kell benyújtani. Ezt követően a kérelem előterjesztésének határideje a lakóház felépítésére nyitva álló határidő lejáratának napja.

[ingatlan.com]