Illet�kalap kisz�m�t�sa

Ha a vagyonszerz�ssel egyidej�leg haszon�lvezetet vagy haszn�latot is alap�tanak az ingatlanon, akkor a vev� tulajdonjog�n t�lmen�en valaki m�snak is lesz valamilyen joga azon. (Ez a haszon�lvez� p�ld�ul.)

Ez a jog vagyoni �rt�kkel b�r (vagyis �gynevezett vagyoni �rt�k� jog), �s a tulajdonos sz�m�ra cs�kkenti a megszerzett ingatlan �rt�k�t. Emiatt az �rt�kcs�kken�s miatt a tulajdonszerz�nek cs�kkentett forgalmi �rt�k ut�n kell illet�ket fizetnie, vagyis a forgalmi �rt�kb�l le kell vonni a vagyonszerz�ssel egyidej�leg alap�tott haszon�lvezet, haszn�lat �rt�k�t. A haszon�lvez�, haszn�l� a haszon�lvezet, haszn�lat e sz�m�tott �rt�ke ut�n fizet - a szerz�s jogc�m�nek megfelel� - vagyonszerz�si illet�ket.

Ezt a cs�kkentett illet�kalapot kell figyelembe venni akkor is, ha

- az ingatlant �gy idegen�tik el, hogy azon az elidegen�t�st megel�z�en m�r fenn�ll� haszon�lvezet, haszn�lat fennmarad (felt�ve, hogy az ingatlan-nyilv�ntart�sba bejegyzett haszon�lvezetr�l, illetve haszn�latr�l van sz�);

- az ingatlan elidegen�t�se sor�n az ingatlanra vonatkoz�an az �truh�z� szem�ly haszon�lvezeti, haszn�lati joga fennmarad (Ez ut�bbi esetben a haszon�lvezet fenntart�sa, illetve a haszn�lati jog megszerz�se illet�kmentes. Pl: �gy adja el lak�s�t egy id�s ember, hogy fenntartja haszon�lvezeti jog�t);

- a haszon�lvez� vagy haszn�l� maga szerzi meg az ingatlan tulajdonjog�t.

Amennyiben az ingatlan tulajdonosa �gy szerez vagyont, hogy az ingatlant terhel� haszon�lvezeti jog jogosultja meghal (vagy �zvegyi haszon�lvezeti jog eset�n az �zvegy �j h�zass�got k�t), visszterhes vagyon�truh�z�si illet�ket nem lehet kiszabni, miut�n ez az eset nem t�rgya ennek az illet�knek.

Illet�kalap haszn�lati �s haszon�lvezeti jog eset�n

(Haszon�lvezet �rt�k�nek kisz�m�t�sa)

A cs�kkentett illet�kalap meghat�roz�s�hoz el�sz�r ki kell sz�m�tani a haszon�lvezet, haszn�lat jog�nak �rt�k�t. A vagyoni �rt�k� jog �rt�k�nek kisz�m�t�s�n�l a vagyoni �rt�k� jog egy�vi �rt�ke a kiindul�si pont, ami a vagyoni �rt�k� joggal terhelt dolog - terhekkel nem cs�kkentett - forgalmi �rt�k�nek egyhuszad r�sz�vel egyenl�.

Pl: 20 milli� Ft (forgalmi �rt�k) / 20 = haszon�lvezeti jog egy�vi �rt�ke 1 milli� Ft (Ez akkor is �gy van, ha az ingatlan jelz�loggal terhelt.)

M�sk�nt sz�m�tj�k az �rt�ket att�l f�gg�en, hogy a vagyoni �rt�k� jog meghat�rozott vagy hat�rozatlan id�re sz�l:

A hat�rozott id�re sz�l� vagyoni �rt�k� jog �rt�ke a fentiek alapj�n sz�m�tand� egy�vi �rt�k �s a kik�t�tt - meghat�rozott - �vek szorzata. A t�rv�ny azonban a hat�rozott id�re sz�l� vagyoni �rt�k� jog �rt�k�t maxim�lja, az ugyanis nem haladhatja meg az egy�vi �rt�k 20-szoros�t, illetve term�szetes szem�ly jav�ra kik�t�tt haszon�lvezet, haszn�lat jog�n�l az egy�vi �rt�knek az �letkorhoz rendelt t�bbsz�r�s�t (azaz t�zszeres�t, nyolcszoros�t, hatszoros�t, n�gyszeres�t).

A bizonytalan id�re terjed� vagyoni �rt�k� jog eset�ben a jog �rt�ke az egy�vi �rt�k �tsz�r�se. Kiv�telnek sz�m�t az az esetet, amikor a vagyoni �rt�k� jog valamely szem�ly �let�nek, h�zass�g�nak vagy �zvegys�g�nek idej�re terjed.

A haszon�lvezeti, haszn�lati jog �rt�ke az �letkor f�ggv�ny�ben

Amikor a hat�rozatlan idej� vagyoni �rt�k� jog valamely szem�ly �let�nek, h�zass�g�nak vagy �zvegys�g�nek idej�re terjed, a jog �rt�k�t az illet� szem�ly �letkor�nak alapulv�tel�vel a k�vetkez� m�don kell meg�llap�tani:

Fontos tov�bb�:

Ha, a vagyoni �rt�k� jog tartama mind a jogosult, mind a k�telezett �lete, h�zass�ga vagy �zvegys�ge idej�t�l f�gg, a fenti szorz�k alkalmaz�s�n�l a k�t szem�ly k�z�l az id�sebbnek az �letkora az ir�nyad�.

Ha a vagyoni �rt�k� jog tartama t�bb egyidej�leg jogosult szem�ly �lettartam�t�l f�gg, m�gpedig oly m�don, hogy a jogosults�g a legel�sz�r elhalt szem�ly hal�l�val megsz�nik, az �rt�kel�sn�l a legid�sebb szem�ly �letkora az ir�nyad�; ha pedig a jogosults�g a legut�bb elhalt szem�ly hal�l�ig tart, a kisz�m�t�s a legfiatalabb szem�ly �letkora szerint t�rt�nik. A vagyonszerz�si illet�ket az egyes jogosultak olyan ar�nyban viselik, mint amilyen ar�nyt az �letkoruk szerint sz�m�tott vagyoni �rt�k� jogok �rt�ke ezek egy�ttes �rt�k�ben k�pvisel;

Ha, a vagyoni �rt�k� jog tartama a h�zass�g idej�re terjed, a kisz�m�t�sn�l az id�sebb h�zast�rs �letkora az ir�nyad�.

[ingatlanok.hu]