Figyelj�nk oda az ingatlan pap�rjaira: a tulajdoni lap, helysz�nrajz, �p�t�si tervek megtekint�se n�lk�l semmik�ppen ne fogjunk bele a szerz�d�s megfogalmaz�s�ba! Fontos, az ingatlan per- �s tehermentess�ge, �s hogy val�s �llapota a tervrajzoknak megfelel� legyen, k�l�nben a k�s�bbiek folyam�n komoly b�ntet�sekre sz�m�thatunk.

�rdemes ismert �gyv�ddel elk�sz�ttetni az ad�sv�teli szerz�d�st, vagy k�rj�nk aj�nlatot n�h�ny �gyv�di irod�t�l. Az �gyv�di k�lts�get a legt�bb esetben a vev� �llja, ami a kialkudott v�tel�r 0,5-2%-a. Az �gyv�d feladata elk�sz�teni a szerz�d�s tervezet�t, amit ha az elad� elfogad, nincs tov�bbi akad�lya az ad�sv�teli szerz�d�s al��r�s�nak, amelynek sor�n �ltal�ban t�z sz�zal�k foglal�t szoktak k�rni. A v�tel�r teljes kiegyenl�t�sekor kell kifizetni az �gyv�d honor�rium�t is. A f�ldhivatalban az �ltalunk megb�zott �gyv�d �rkezteti a lak�sv�s�rl�si szerz�d�st, aminek a d�ja hatezer forint.

Ha banki k�lcs�nt is felvesz�nk, akkor a szerz�d�s egy �rkeztetett p�ld�ny�t a banknak is be kell mutatni. Ha a f�ldhivatali bejegyz�s sor�n m�r sz�ljegyre ker�lt�nk, �gy a m�g birtokban l�v�, kor�bbi tulajdonos beleegyez�s�nk n�lk�l nem adhatja el m�snak a lak�st. Az elad� egy�bk�nt a v�tel�r teljes kiegyenl�t�s�ig fenntartja tulajdonjog�t.

Az ingatlant a teljes v�tel�r kiegyenl�t�s�t k�vet�en vehetj�k birtokba. Ehhez is �rdemes �gyv�det ig�nybe venni, hogy a teljes �sszeg �tad�sa a szerz�d�sben r�gz�tett m�don t�rt�njen. A kifizet�s ut�ni feladatunk a k�zm�vek pontos leolvas�sa, illetve a sz�ml�k kiegyenl�t�se a kulcs�tv�tel napj�ig, az elad� feladata majd a k�zm�vek �t�rat�sa.

Ha az �p�letnek olyan hib�ja van, ami meghaladja a szok�sos elhaszn�l�d�s fok�t (pl. el�gtelen szigetel�sb�l fakad� vizesed�s), akkor az elad� ez�rt szavatoss�ggal tartozik. A szavatoss�gi id� a teljes�t�st�l sz�m�tott hat h�nap. Ha a hiba csak a hat h�napos hat�rid� ut�n jelentkezik, akkor a hiba felismer�s�t k�vet�en m�g h�rom h�napon kereszt�l �rv�nyes�thetj�k jogainkat.

[ingatlan.com]