Nyak�n maradt a b�rl�, �s bosszantja, hogy t�rv�nyes �ton neh�zkes �s hosszadalmas kiraknia? Ahelyett, hogy arra vetemedne, hogy t�rv�nyen k�v�li neh�zfi�k seg�ts�g�t k�rje, pr�b�ljon ki n�h�ny egyszer�, leg�lis tr�kk�t!

Nagyot t�ved az az ingatlantulajdonos, aki �gy gondolja, saj�t lak�s�b�l k�nnyed�n kiteheti a b�rl�t, ha az nem fizet, vagy ha egyszer�en csak f�l akarja bontani vele a szerz�d�st. A val�s�g ugyanis az, hogy ha a b�rl� �nsz�nt�b�l nem k�lt�zik ki az ingatlanb�l, a tulajdonos �ltal�ban csak lak�ski�r�t�si per �tj�n rakhatja ki.

Olyannyira �gy van ez, hogy az er�szakos m�dszerek alkalmaz�s�val – bele�rtve a zaklat�st is – a tulajdonos k�nnyen meg�theti a bok�j�t, �s � lehet az, akinek �nb�r�skod�s, mag�nlaks�rt�s miatt felelnie kell. Az sem megold�s, ha a tulaj a k�zm�vek lekapcsoltat�s�val pr�b�lja meg jobb bel�t�sra b�rni a lak�t, a szolg�ltat�k t�bbs�ge ugyanis harmadik szem�ly rov�s�ra nem sz�netelteti a szolg�ltat�st, f�leg ha a m�r��r�k – am�gy nagyon helyesen – �t lettek �ratva a b�rl� nev�re. Sarokba teh�t csak akkor szorul a b�rl�, ha a k�zm�d�jakat sem rendezi huzamosabb ideig.

1. A r�ijeszt�s

„Els� k�rben azt szoktam javasolni a patthelyzetbe ker�lt tulajdonosoknak, hogy helyezz�k kil�t�sba a k�zm�vek kikapcsoltat�s�t, m�g akkor is, ha ezt az �hajt a szolg�ltat�k t�bbs�g�n �gysem tudn�k kereszt�lverni – tan�csolja Zsid�kovits Zolt�n, a Fok-F�ld Ingatlaniroda vezet�je, majd hozz�teszi, hogy a villanyt p�ld�ul ki lehet kapcsoltatni, de csak akkor, ha az �ra a tulajdonos nev�n van.

2. Ajt� n�lk�l a h�zba

Ha a fenyeget�z�s nem vezet eredm�nyre, j�het a m�sodik l�p�s: lak�telepi �s t�rsash�zi lak�sokn�l remek�l m�k�dik az a m�dszer, amikor is a tulajdonos fel�j�t�sra hivatkozva elviszi a ny�l�sz�r�kat. Mondjuk a bej�rati ajt�t �s a nappali ablak�t... Ehhez van joga a tulajdonosnak, k�t er�sebb testalkat� karbantart� pedig sim�n kiszereli �s elcipeli a k�rd�ses, „fel�j�t�sra szorul�” szerkezeti elemeket. „Ilyen esetben a b�rl� komolyan meggondolja, �rdemes-e bent maradnia a lak�sban. Emiatt szokott ez a m�dszer bev�lni” – �rvel az irodavezet�.

3. Ir�ny a rakt�r

Amennyiben a b�rl� nem fizeti a b�rleti d�jat, akkor v�gs� esetben elk�pzelhet� az a megold�s is, amikor a tulajdonos kifigyeli, mikor nincs otthon a b�rl�, majd a lak�sban l�v� ing�s�gait jegyz�k�nyv felv�tele mellett elsz�ll�ttatja egy lez�rt rakt�rba. Majd az �tv�tel m�dj�r�l �s felt�teleir�l �rtes�ti a b�rl�t. Ilyen esetben �rdemes ak�r �j szerz�d�st is k�tni egy megb�zhat� b�rl�vel – erre ugyanis hivatkozhat a tulajdonos, ha a kipakol�s sz�ks�gess�g�t firtatj�k.

Ez a m�dszer csak akkor jogos teljes m�rt�kben, ha a tulajdonos nemfizet�s miatt mondja f�l a szerz�d�st. „A t�rv�ny �rtelm�ben a tulajdonosnak vagy b�rbead�nak a h�tral�kos b�r �sszeg�ig z�logjoga van a b�rl� b�rlem�nyben l�v� vagyont�rgyain” – ismerteti az idev�g� rendelkez�st dr. Ruszthi Hunor �gyv�d. A jogszab�lyokban konkr�tan a lak�s ki�r�t�s�r�l ugyan nincs sz�, de ha a felmond�s t�nyleg jogos, nem marasztalj�k el a tulajdonost – �ll�tja egy ingatlantulajdonos, akinek a gyakorlatban is alkalmaznia kellett a m�dszert.

A legjobb taktika egy�bk�nt a megel�z�s, azaz �rdemes k�zjegyz�i okiratba foglalni a b�rleti szerz�d�st. Ez az�rt hasznos, mert jogszer� felmond�skor a b�rl� k�teles elhagyni a lak�st – ha ezt nem teszi meg, a k�zjegyz�i okiratnak k�sz�nhet�en b�r�s�gi v�grehajt�s �tj�n lehet k�rni a kik�lt�ztet�st. Ennek h�j�n marad a tr�kk�z�s vagy a hosszadalmas �s bonyolult lak�ski�r�t�si per, amelynek v�g�ig a b�rl�t – a birtokl�s t�ny�re hivatkozva – birtokv�delem illeti meg.

[ingatlan.com]