Ingatlankincst�r – J�v�re dr�g�bb lesz lak�st eladni �s kiadni! Fizetni kell a k�telez� energiatan�s�tv�ny�rt

Ajánlatok

Szentendre

Mediterrán ház

139 millió Ft

J�v�re dr�g�bb lesz lak�st eladni �s kiadni! Fizetni kell a k�telez� energiatan�s�tv�ny�rt

2011. Okt�ber 3., Szerda, 12:50

J�v�re m�r csak energiatan�s�tv�nnyal, azaz z�ldk�rty�val adhatjuk el vagy adhatjuk ki lak�sunkat, h�zunkat. Az elad�knak plusz terhet jelent id�ben �s p�nzben is, hogy megszerezz�k a tan�s�tv�nyt, ugyanakkor az is k�rd�ses, hogy a vev�k mik�nt fognak erre a tan�s�tv�nyra tekinteni. Eddig is figyelt�k, hogy korszer�ek-e a ny�l�sz�r�k, szigetelt-e a h�z, egyedien szab�lyozhat�-e a f�t�s, megn�zt�k a rezsisz�ml�kat, a tan�s�tv�ny sz�maival vajon tudnak mit kezdeni, m�rvad�ak lesznek? De az is k�rd�ses, hogy az elad�k egy�ltal�n felk�sz�ltek-e a v�ltoz�sra? �gy t�nik, nem is tudnak r�la.

�j�p�t�s� ingatlanok eset�ben m�r 2009-ben k�telez�v� tett�k az energiatan�s�tv�ny megl�t�t, vagyis addig nem lehetett megszerezni a haszn�latbav�teli enged�lyt, am�g a tan�s�tv�nyt el nem k�sz�tett�k. Haszn�lt ingatlanokn�l azonban ugyanezt csak 2012. janu�r 1-j�t�l �rja el� a t�rv�ny. (176/2008. (VI.30) Korm. rendelet, 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet). A tan�s�tv�ny �rv�nyess�gi ideje ugyan 10 �v, azonban minden elad�sn�l (a tan�s�tv�nyt csatolni kell a f�ldhivatalhoz beny�jtott tulajdonjog-bejegyz�si k�relem mell�), valamint b�rbead�sn�l �jat kell k�sz�ttetni.

Mikor nem kell m�gsem?

Vannak persze kiv�telek, �gy t�bbek k�z�tt nem kell energiatan�s�tv�ny 50 n�gyzetm�tern�l kisebb hasznos alapter�let� �p�let, �vente 4 h�napn�l r�videbb haszn�latra sz�nt �p�letre (�d�l�), m�eml�k, helyi v�delem alatt �ll� �p�let eset�n, illetve olyan �p�letre, ahol a bels� technol�gi�b�l sz�rmaz� h�nyeres�g nagyobb, mint 20 W/m2.

B�rbead�s eset�n pedig 1 �vn�l r�videbb id�re sz�l� kiad�sn�l.

Nem olyan egyszer�

Eddig �j lak�sn�l elvben k�telez� volt m�r az energiatan�s�tv�ny, kellett hozz� az alaprajz, metszetek, m�szaki le�r�s, homlokzati rajzok, energetikai igazol� sz�m�t�s, �p�letg�p�szeti dokument�ci�, felel�s m�szaki vezet� nyilatkozata. Ezzel nagyobb gond nem is volt, hiszen az �j h�zakn�l ezek alapvet�en rendelkez�sre �lltak.

A haszn�lt ingatlanokn�l is sz�ks�g van azonban alaprajzra, metszetekre, m�szaki le�r�sra, homlokzati rajzokra, �p�letg�p�szeti dokument�ci�ra, az �ves f�t�st �s energiafogyaszt�st igazol� elsz�mol� sz�ml�k m�solat�ra. Ha ezek nincsenek, akkor a tan�s�t�nak a helysz�nen fel kell m�rnie a lak�s param�tereit. A tan�s�t�s sor�n az energetikai tervez�shez hasonl� sz�m�t�ssal lehet az �p�let energetikai jellemz�it meg�llap�tani �s a k�vetelm�nyekkel �sszehasonl�tani. Mindez megoldhat�, csak annyib�l probl�ma, hogy s�lyos 10 ezrekkel dobja meg az �rat.

Az �rak

Ami az �rakat illeti, jelenleg a rendelet szerint 5500 forint/�ra, s egy �p�letre maximum 2 �ra sz�molhat� el, de emellett elsz�molhat�k a sz�ml�val igazolt kiad�sok, s egy�b sz�ml�val nem igazolhat� k�lts�g�tal�ny a d�j legfeljebb 10 sz�zal�k�ig. Akkor van gond, ha nem �ll rendelkez�sre minden dokumentum (m�rpedig haszn�lt lak�sokn�l ez el�fordulhat). Ha elker�lhetetlen az alaposabb m�szaki felm�r�s, akkor a munkad�j a jogszab�ly szerint 25-30 ezer forint k�r�l alakulhat, erre j�nnek m�g az esetleg sz�ks�ges speci�lis vizsg�latok, illetve a tov�bbi szaktan�csad�s k�lts�gei.

L�nyeges azonban, hogy 2012-t�l az elk�sz�t�s d�j�t m�r nem rendelet hat�rozza meg, hanem szabad piaci �rakkal tal�lkozhatunk majd.

Az egyes c�gek �rai elt�r�ek lesznek, �gy �rdemes k�r�ln�zni a piacon: http://www.mek.hu/index.php?option=com_content&task=view&id=65&Itemid=61 A Magyar �p�t�sz Kamara honlapj�n, az energiatan�s�t�kat kiv�lasztva megkapjuk a felsorol�st. Amennyiben nem vagyunk el�gedettek a munk�val, akkor a kamar�hoz fordulhatunk, mely jogos panasz eset�n fegyelmi elj�r�st ind�t a bepanaszolt ellen.

Fogalmuk sincs az elad�knak

Kis t�lz�ssal elmondhat�, hogy a lak�stulajdonosoknak fogalmuk sincs arr�l, hogy ingatlanjuk elad�s�n�l k�telez� lesz az energiatan�s�tv�ny megl�te. Ez j� n�h�ny esetben probl�m�t �s �rtetlens�get fog okozni. A j�v� �v elej�n megd�bben�sek, vit�k �s egyebek v�rhat�k, hacsak a jogszab�ly nem lesz az eddigin�l sz�lesebb k�rben kommunik�lva. Szab� D�nes �gy v�li, hogy ennek itthon nincs igaz�n hagyom�nya, �gy a k�zvet�t� szakm�nak is mag�ra kellene vennie a feladatot, azaz t�j�koztatni kellene a megb�z�it. A feladat persze nem megoldhatatlan, b�r a tulajdonosoknak le kell majd nyelni ezt a b�k�t is. Elk�pzelhet� egy kisebb roham is a tan�s�tv�nyok�rt, de hamar normaliz�l�dni fog a helyzet, ugyanis nem p�r�g most a piac. Dr�mai hat�sokt�l szerinte ezen t�l nem kell tartani, nyilv�n be kell ker�lj�n az �j rendelkez�s a k�ztudatba, s id�vel rendez�dik a helyzet.

Az alku r�sze lehet

Elad�sok eset�n az am�gy is neh�z helyzetben l�v�k �let�t biztosan nem k�nny�ti meg a k�telez� energiatan�s�tv�ny, ugyanakkor nem ezen fog m�lni az elad�s. M�sik oldalr�l n�zve viszont a tan�s�tv�ny r�v�n egy�rtelm�bb lesz a vev�k sz�m�ra, hogy milyen energetikai �llapot� ingatlant v�s�rolnak, b�r ez eddig is kider�lhetett a kor�bban befizetett rezsi nagys�g�b�l. Elvi s�kon az alku eszk�z�v� is v�lhat a tan�s�tv�ny, ak�r az elad�, ak�r a vev� oldal�r�l n�zz�k. De az semmik�ppen sem v�rhat�, hogy komoly �rv�ltoz�sok fognak bek�vetkezni hat�s�ra a piacon – tette hozz�.

Szab� D�nes szerint a tan�s�tv�ny az �rra vagy az eladhat�s�g�ra �nmag�ban teh�t nem lesz hat�ssal. Ink�bb egy�rtelm�bb� teszi az ingatlan energetikai tulajdons�gait, kev�sb� bemond�sra, vagy rezsisz�ml�kra fog hagyatkozni az ember. Eddig is tudta mindenki, hogy egy panellak�s rezsije magasabb az �tlagn�l, vagy egy korrekten kivitelezett k�nny�szerkezetes h�z f�t�si k�lts�ge j�val alacsonyabb a hagyom�nyos �p�t�si m�ddal kivitelezett t�rsaihoz k�pest.

Mi lesz a b�rleti piacon?

Az egy �ven t�li b�rbead�sok eset�n Szab� D�nes elk�pzelhet�nek tartja, hogy n�h�nyan a plusz k�lts�g, az ut�naj�r�s f�radts�ga �s az �sszess�g�ben ebb�l fakad� alacsonyabb megt�r�l�s miatt m�r nem fogj�k kiadni az ingatlanjukat, illetve csak kevesebb, mint egy �vre sz�l� hat�rozott idej� b�rleti szerz�d�st fognak k�tni, mivel �gy megker�lhet� a tan�s�tv�ny k�telez� beszerz�se. Arr�l nem is besz�lve, hogy a tan�s�tv�ny csak akkor sz�ks�ges, ha hivatalos a b�rbead�s - jegyezte meg.

Ez elvileg teh�t azt jelenten�, hogy n�ni fog vagy legal�bbis nem cs�kken a feket�n t�rt�n� lak�skiad�s ar�nya. Jacoby Gilley, a Jacoby Consulting & Management Kft. vezet�je, s az ingatlanmagazin.com szak�rt�je szerint azonban nem v�rhat� emiatt a feket�n t�rt�n� lak�skiad�s ar�ny�nak n�veked�se. Ann�l is ink�bb, mert jelenleg az emberek nem szeretnek t�l hossz� id�re elk�telez�dni, ez�rt r�vid id�re sz�l�, hat�rozott idej� szerz�d�seket k�tnek ink�bb (persze t�bbnyire jellemz�en 1 �vre), s kik�tik benne a lehet�s�get a hosszabb�t�sra. Ez a legmegfelel�bb megold�s mind a b�rbead�nak, mind a b�rbevev�nek. Term�szetesen el�fordulnak hosszabb t�v� kiad�sok is, viszont aki nagy �rt�k� ingatlant ad ki hossz� t�vra, p�ld�ul k�vets�gi dolgoz�knak, multinacion�lis c�gek k�lf�ldi vezet�inek, annak a bev�telhez viszony�tva nem fog sz�mottev� kiad�st jelenteni a tan�s�tv�ny.

Jacoby Gilley azt hangs�lyozta, hogy feket�n t�rt�n� lak�skiad�s nagy kock�zatot jelent �s meggondolatlans�g, hiszen ilyenkor vadidegeneknek adjuk �t a lak�sunkat szerz�d�s n�lk�l.

[ingatlan.com ]

Lap eleje

Vissza