Újépítésű ingatlanok esetében már 2009-ben kötelezővé tették az energiatanúsítvány meglétét, vagyis addig nem lehetett megszerezni a használatbavételi engedélyt, amíg a tanúsítványt el nem készítették. Használt ingatlanoknál azonban ugyanezt csak 2012. január 1-jétől írja elő a törvény. (176/2008. (VI.30) Korm. rendelet, 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet). A tanúsítvány érvényességi ideje ugyan 10 év, azonban minden eladásnál (a tanúsítványt csatolni kell a földhivatalhoz benyújtott tulajdonjog-bejegyzési kérelem mellé), valamint bérbeadásnál újat kell készíttetni.

Mikor nem kell mégsem?

Vannak persze kivételek, így többek között nem kell energiatanúsítvány 50 négyzetméternél kisebb hasznos alapterületű épület, évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre (üdülő), műemlék, helyi védelem alatt álló épület esetén, illetve olyan épületre, ahol a belső technológiából származó hőnyereség nagyobb, mint 20 W/m2.

Bérbeadás esetén pedig 1 évnél rövidebb időre szóló kiadásnál.

Nem olyan egyszerű

Eddig új lakásnál elvben kötelező volt már az energiatanúsítvány, kellett hozzá az alaprajz, metszetek, műszaki leírás, homlokzati rajzok, energetikai igazoló számítás, épületgépészeti dokumentáció, felelős műszaki vezető nyilatkozata. Ezzel nagyobb gond nem is volt, hiszen az új házaknál ezek alapvetően rendelkezésre álltak.

A használt ingatlanoknál is szükség van azonban alaprajzra, metszetekre, műszaki leírásra, homlokzati rajzokra, épületgépészeti dokumentációra, az éves fűtést és energiafogyasztást igazoló elszámoló számlák másolatára. Ha ezek nincsenek, akkor a tanúsítónak a helyszínen fel kell mérnie a lakás paramétereit. A tanúsítás során az energetikai tervezéshez hasonló számítással lehet az épület energetikai jellemzőit megállapítani és a követelményekkel összehasonlítani. Mindez megoldható, csak annyiból probléma, hogy súlyos 10 ezrekkel dobja meg az árat.

Az árak

Ami az árakat illeti, jelenleg a rendelet szerint 5500 forint/óra, s egy épületre maximum 2 óra számolható el, de emellett elszámolhatók a számlával igazolt kiadások, s egyéb számlával nem igazolható költségátalány a díj legfeljebb 10 százalékáig. Akkor van gond, ha nem áll rendelkezésre minden dokumentum (márpedig használt lakásoknál ez előfordulhat). Ha elkerülhetetlen az alaposabb műszaki felmérés, akkor a munkadíj a jogszabály szerint 25-30 ezer forint körül alakulhat, erre jönnek még az esetleg szükséges speciális vizsgálatok, illetve a további szaktanácsadás költségei.

Lényeges azonban, hogy 2012-től az elkészítés díját már nem rendelet határozza meg, hanem szabad piaci árakkal találkozhatunk majd.

Az egyes cégek árai eltérőek lesznek, így érdemes körülnézni a piacon: http://www.mek.hu/index.php?option=com_content&task=view&id=65&Itemid=61 A Magyar Építész Kamara honlapján, az energiatanúsítókat kiválasztva megkapjuk a felsorolást. Amennyiben nem vagyunk elégedettek a munkával, akkor a kamarához fordulhatunk, mely jogos panasz esetén fegyelmi eljárást indít a bepanaszolt ellen.

Fogalmuk sincs az eladóknak

Kis túlzással elmondható, hogy a lakástulajdonosoknak fogalmuk sincs arról, hogy ingatlanjuk eladásánál kötelező lesz az energiatanúsítvány megléte. Ez jó néhány esetben problémát és értetlenséget fog okozni. A jövő év elején megdöbbenések, viták és egyebek várhatók, hacsak a jogszabály nem lesz az eddiginél szélesebb körben kommunikálva. Szabó Dénes úgy véli, hogy ennek itthon nincs igazán hagyománya, így a közvetítő szakmának is magára kellene vennie a feladatot, azaz tájékoztatni kellene a megbízóit. A feladat persze nem megoldhatatlan, bár a tulajdonosoknak le kell majd nyelni ezt a békát is. Elképzelhető egy kisebb roham is a tanúsítványokért, de hamar normalizálódni fog a helyzet, ugyanis nem pörög most a piac. Drámai hatásoktól szerinte ezen túl nem kell tartani, nyilván be kell kerüljön az új rendelkezés a köztudatba, s idővel rendeződik a helyzet.

Az alku része lehet

Eladások esetén az amúgy is nehéz helyzetben lévők életét biztosan nem könnyíti meg a kötelező energiatanúsítvány, ugyanakkor nem ezen fog múlni az eladás. Másik oldalról nézve viszont a tanúsítvány révén egyértelműbb lesz a vevők számára, hogy milyen energetikai állapotú ingatlant vásárolnak, bár ez eddig is kiderülhetett a korábban befizetett rezsi nagyságából. Elvi síkon az alku eszközévé is válhat a tanúsítvány, akár az eladó, akár a vevő oldaláról nézzük. De az semmiképpen sem várható, hogy komoly árváltozások fognak bekövetkezni hatására a piacon – tette hozzá.

Szabó Dénes szerint a tanúsítvány az árra vagy az eladhatóságára önmagában tehát nem lesz hatással. Inkább egyértelműbbé teszi az ingatlan energetikai tulajdonságait, kevésbé bemondásra, vagy rezsiszámlákra fog hagyatkozni az ember. Eddig is tudta mindenki, hogy egy panellakás rezsije magasabb az átlagnál, vagy egy korrekten kivitelezett könnyűszerkezetes ház fűtési költsége jóval alacsonyabb a hagyományos építési móddal kivitelezett társaihoz képest.

Mi lesz a bérleti piacon?

Az egy éven túli bérbeadások esetén Szabó Dénes elképzelhetőnek tartja, hogy néhányan a plusz költség, az utánajárás fáradtsága és az összességében ebből fakadó alacsonyabb megtérülés miatt már nem fogják kiadni az ingatlanjukat, illetve csak kevesebb, mint egy évre szóló határozott idejű bérleti szerződést fognak kötni, mivel így megkerülhető a tanúsítvány kötelező beszerzése. Arról nem is beszélve, hogy a tanúsítvány csak akkor szükséges, ha hivatalos a bérbeadás - jegyezte meg.

Ez elvileg tehát azt jelentené, hogy nőni fog vagy legalábbis nem csökken a feketén történő lakáskiadás aránya. Jacoby Gilley, a Jacoby Consulting & Management Kft. vezetője, s az ingatlanmagazin.com szakértője szerint azonban nem várható emiatt a feketén történő lakáskiadás arányának növekedése. Annál is inkább, mert jelenleg az emberek nem szeretnek túl hosszú időre elköteleződni, ezért rövid időre szóló, határozott idejű szerződéseket kötnek inkább (persze többnyire jellemzően 1 évre), s kikötik benne a lehetőséget a hosszabbításra. Ez a legmegfelelőbb megoldás mind a bérbeadónak, mind a bérbevevőnek. Természetesen előfordulnak hosszabb távú kiadások is, viszont aki nagy értékű ingatlant ad ki hosszú távra, például követségi dolgozóknak, multinacionális cégek külföldi vezetőinek, annak a bevételhez viszonyítva nem fog számottevő kiadást jelenteni a tanúsítvány.

Jacoby Gilley azt hangsúlyozta, hogy feketén történő lakáskiadás nagy kockázatot jelent és meggondolatlanság, hiszen ilyenkor vadidegeneknek adjuk át a lakásunkat szerződés nélkül.

[ingatlan.com ]