Ingatlankincst�r – Felt�mad�s j�het a lak�spiacon

Ajánlatok

Szentendre

Mediterrán ház

139 millió Ft

Felt�mad�s j�het a lak�spiacon

2013. Janu�r 22., Kedd, 09:30

Tavaly a harmadik negyed�vben cs�kkentek a lak�s�rak Magyarorsz�gon mind az el�z� negyed�vhez, mind 2011 hasonl� id�szak�hoz k�pest - der�l ki a leg�jabb FHB Lak�s�rindexb�l. Nomin�lisan a cs�kken�s az el�z� negyed�vhez k�pest 1,5 sz�zal�k, 2011 hasonl� id�szak�hoz k�pest 1 sz�zal�kos. Legkor�bban az �v v�g�n j�het �l�nk�l�s.

FHB Lak�s�rindex szerint a lak�s�rak cs�kken�s�nek �teme 2009-2011 k�z�tt orsz�gos szinten l�nyegesen m�rs�kl�d�tt, azonban a szer�ny forgalom melletti �rnyom�s m�g 2012-ben is enyh�n lefel� mutatott. A 2012 els� f�l�v�ben felt�rt fordulat, a gyenge emelked�s tart�ss�g�nak val�sz�n�s�g�t cs�kkentette, hogy az elm�lt 10 �v legalacsonyabb lak�sforgalma mellett zajlott le. A piacot tov�bbra is a makrogazdas�gi k�rnyezet gyenges�ge hat�rozta meg, legkor�bban 2013 �v v�g�re lehet m�rhet� hat�sa a 2013 janu�rj�t�l m�g kedvez�bb felt�telekkel ny�jtott �llami t�mogat�s� Otthonteremt� lak�shiteleknek.

A h�ztart�si re�lj�vedelmek cs�kken�se, a v�gt�rleszt�s megtakar�t�sokat apaszt� hat�s�val egy�tt �rdemben cs�kkentette a 2012 �vi a lak�spiaci keresletet. A foly�s�tott lak�shitelek �s a lak�stranzakci�k k�zt szoros az �sszef�gg�s: a tranzakci�k sz�m�val egy�tt cs�kkent a foly�s�tott lak�shitelek nett� (�j foly�s�t�s - visszafizet�s) �sszege is, m�g a kedvezm�nyes v�gt�rleszt�s (2011-2012) hat�s�t kisz�rve is.

�gy v�ltoztak a t�mogatott hitelek kond�ci�i

FHB Lak�s�rindex kutat�sa szerint a fiatal v�s�rl�k d�nt�s�t befoly�sol� t�nyez�k - munkalehet�s�gek, lak�s�rak, �llami t�mogat�s, hitelez�si felt�telek, infl�ci� - k�z�l az elm�lt �vben csak az infl�ci� v�ltozott az els� lak�sv�s�rl�k sz�m�ra kedvez�tlen�l. Mindek�zben - b�r a v�ls�g hat�s�ra kevesebb ingatlanfejleszt�s indult, mint kor�bban - a v�ls�g el�tt megkezdett fejleszt�sek miatt 2009 els� f�l�v�ben m�g mindig 13 ezer lak�s kapott haszn�latbav�teli enged�lyt a KSH adatai szerint. Az el nem adott, de piacon lev� �j lak�sokb�l teh�t m�r most is sok van, de a vev�i �rdekl�d�s sokkal kisebb lett (az Ecostat adatai szerint az idei m�sodik negyed�vben a h�ztart�sok 6 sz�zal�ka tervezett egy �ven bel�li lak�sv�s�rl�st, m�g a tavalyi �v v�g�n m�g 9 sz�zal�kos volt ez az ar�ny.)

A lak�st�mogat�sok b�v�l�se �s felt�teleinek k�nny�t�se kedvez� szitu�ci�t teremtett, s ez id�n tov�bb javult a 35. �v�ket m�g be nem t�lt�tt fiatalok 15 milli� forintn�l olcs�bb els� lak�s�nak megszerz�s�re j�r� 50 sz�zal�kos illet�kkedvezm�nnyel (a kedvezm�ny �s a lak�s�rt�k is nagyobb 2013-t�l).

A t�mogatott forinthitelek 2012-es visszat�r�se sikeresen cs�kkentette a hozz�f�rhet� hitelek �r�t. A lak�spiac �l�nk�t�s�nek �llami hitelk�n�lati (szocpol �s kamatt�mogat�s) pill�re m�r m�k�dik, r�ad�sul 2013 janu�rj�t�l a lak�st�mogat�sok t�bb eleme el�ny�sen v�ltozott. Az Otthonteremt� lak�shitel kamatt�mogat�sa jelent�sen n�vekedett, 5 �ven kereszt�l �lland�v� v�lt.

A t�mogatott hitel�sszeg �j lak�s v�s�rl�sakor 15 milli� forintra, haszn�lt lak�s v�s�rl�sa, korszer�s�t�se �s b�v�t�se eset�n 10 milli� forintra emelkedett. T�gabb a kamatt�mogatott hitelre megv�s�rolhat� ingatlanok k�re: haszn�lt ingatlann�l 20 milli� forint a maxim�lis v�tel�r, m�g az �j ingatlan legnagyobb �rt�ke 30 milli� forint (telek�r �s �fa n�lk�l). Az �jlak�s-k�n�lat szint�n elt�r a 2000-es �vek elej�t�l, mert egyr�szt most vannak m�g eladatlan �j lak�sok, m�sr�szt a fejleszt�i kapacit�sok sokkal rugalmasabbak, mint az ezredfordul�n - ez sem er�s korl�tja a n�veked�snek. A lak�spiac �l�nk�l�s�nek a kulcsa teh�t a h�ztart�sok v�rakoz�sainak �s re�lj�vedelm�nek pozit�v ir�nyba fordul�sa.

Az �ves lak�stranzakci�k sz�m�nak az lak�s�llom�nyhoz viszony�tott, jelenleg hozz�vet�legesen 2 sz�zal�kos ar�nya mind nemzetk�zi �sszevet�sben, mind historikusan nagyon sek�ly val�s piacot mutat, amelynek megdupl�z�d�sakor sem besz�lhetn�nk t�lf�t�tt �llapotr�l. Ez egyr�szt azt jelzi, hogy a h�ztart�sokn�l igen nagy az elhalasztott lak�skeresleti d�nt�s, m�sr�szt azt, hogy az �rtrend megv�ltoz�sa gyorsan, p�r negyed�v alatt megt�rt�nhet.

K�nnyebb a 35 �ven aluliak helyzete

A kereslet kulcsfontoss�g� szegmense az els� lak�st v�s�rl�k�, akik kevesebb saj�t lak�sv�s�rl�i, fenntart�i tapasztalattal, r�vid munkapiaci m�lttal rendelkez�, jellemz�en karrierj�k elej�n j�r� 19-35 �ves fiatalok. Lehet�s�geik fokozatosan javultak az elm�lt �vben a t�mogat�si rendszer �jj��leszt�se, majd az id�n janu�ri b�v�t�se k�vetkezt�ben. A 2013 janu�rj�t�l kedvez�bb kamatok �s t�rleszt�r�szletek re�lis alternat�v�t k�n�lnak az alb�rleti d�j helyett.

[NAPI gazdas�g]

Lap eleje

Vissza